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天下乌鸦。。。

发布时间:2020-11-26 11:51   来源:网络整理    作者:admin

  有人问我,法拍房能不能买?我答复可以买。仔细阅读公告内容,执行法院会对瑕疵进行告知。

  又问,公告有租期能不能买?我答复可以买,房产抵押之前存在租赁合同,租赁合同继续履行。房产抵押之后产生租赁合同,租赁合同不能对抗抵押权。实现抵押权之后,租赁合同对买受人没有约束力。

  再问,我看见一套房,公告显示在抵押之后订立的租赁合同,租期未满,公告上明确承租人有权要求继续履行租赁合同。评估价2424420.00元,起拍价170.44万元。呵呵,又是法官凌驾于法律之上的小动作,想帮助意中人低价竞拍抵押物。

  一直以来我对成都的看法都比昆明要好,好吃好在,一座充满人间烟火气的城市,营商环境、司法环境肯定比昆明好。现在看来也不一定,蝇营狗苟的法官,哪里都有,成都也不例外。我急公好义的毛病又犯了,我开始不怀好意的怂恿她,买吧,万一捡个漏呢。我不相信你买了之后,执行法官敢拿公告说事,敢要求你继续履行租赁合同,那些个小玩意儿上不了台面的。全国金融机构贷款余额约169万亿元,80%是抵押贷款。如果是个法官就敢认定抵押后的设立租赁合同需要继续履行,那么多借款人抵押贷款之后再搞个十年、二十年的租赁合同,全部抵押贷款的抵押物都面临风险,足以导致金融系统性风险发生,国家金融机构直接崩盘了事得了。

  捡漏没捡着,她一路突破心理预期,终于以250.44万元竞拍到该抵押房产。在210.44万元之后,继续竞价的只有她和承租人。

  办理产权变更没有遇到麻烦,要求承租人腾退房屋时才发现住在里面的是被执行人一家。原来所谓的承租人是被执行人的岳父,怪不得一年租金才1.2万元,还不到正常租金的四分之一。怪不得一次性支付7年租金,都是自己人。只是这女婿也忒小气了,那可是你老婆的亲爹,还真好意思收房租呀。

  我现在终于明白了,被执行人才是执行法官的意中人。拍卖的房产被多家法院查封过,被执行人有那么多案件没有执行,执行法官的行为会直接导致抵押物被低价拍卖,会直接给其他债权人造成损失,会涉嫌执行判决、裁定滥用职权罪。执行法律者喜欢玩弄法律,是不是像我看过的电影里说的那样。

  振保踢了她椅子一下道:“你还没玩够?”

  娇蕊道:“并不是够不够的问题。一个人,学会了一样本事,总舍不得放着不用。”

  还是因为利益驱动,或者兼而有之。

  令我始料未及的,是买受人的麻烦刚刚开始。她拨打110,警察要求她去找执行法院。她去执行法院要求腾退房屋,执行法官说我已经公告提示了。拍卖房屋广元市利州区法院2016.11.25-2019.11.24查封,拍卖时查封已过期。成都高新技术产业开发区法院2018.4.16-2021.4.15查封,本院2019.5.21-2022.5.20查封。申请人执行人为上述房屋抵押权人,查封法院将处置权移送本院。房屋租赁合同期限为2016.9.1-2023.8.31,因租赁设立在查封之前,根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条:承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持之规定,本案对查封之前形成的租赁认定为合法有效,适用“买卖不破租赁”是符合法律规定的。异议复议规定是2015年5月实施的,而物权法及担保法司法解释分别是2005.1及2000.12实施的。另,如果申请执行人认为本案认定租赁有异议,其作为权利人可通过异议程序处理。本案在拍卖公告中已经写明是带租赁拍卖。申请人、被执行人、承租人对租赁合同均予以认可,无人提出异议。

  对法官违法行为各种妥协的当事人我倒是见多了,衙门里能够不低头的人很少,为了国有企业利益更犯不着。至于被执行人、承租人,反正是受益人,能有什么异议。我想质疑的是法官有没有改变法律规定的权力,抵押之后设立的租赁关系可以对抗抵押权,只需要执行法官发个公告。

  执行法官对她明知公告却参与竞拍的行为深恶痛绝,告诉她物权法、担保法司法解释与最新的司法解释冲突,当然适用最新的。她打电话问我怎么办?我告诉她去法院纪检组反映,她没找到纪检组办公室,被人带到执行法院政治部,政治部的同志答复她青羊区人民法院没有纪检组。看来无论哪里的同志,都会默契的保护自己的同志。敢质疑法院质疑法官的都是敌人,枪口一致对外,提高警惕没有错。

  带人出门,总要送人回家吧。执行法院,执行法官的态度明确,反正不带错的。原则问题,我当然也不能认错,要不然就该我承担责任了。所以,在有关部门要求我不要妄议司法环境之后,我又忍不住妄议了。也许影响不了什么,至少有负责的态度。

  五中全会公报,到二〇三五年基本实现社会主义现代化9方面远景目标。基本实现国家治理体系和治理能力现代化,人民平等参与、平等发展权利得到充分保障,基本建成法治国家、法治政府、法治社会。任重而道远,自2014年全面部署全面依法治国各项工作以来,法治现实已经让我明白建成法治国家、法治政府、法治社会的艰难。

  千里长堤,溃于蚁穴。法官一句话可以影响抵押权,影响所有依赖抵押物放贷的金融机构,直接影响营商环境,我对该案件的后续发展有强烈的好奇心。想找一个与昆明不一样的地方,找得到吗?

  距离基本实现社会主义现代化远景目标,还有好几年。最终能不能实现,得看明年政法机关刀刃向内,刮骨疗毒的效果如何了。


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