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郴州汝城县一楼盘苦等7年遭烂尾,变向涨价51%让业主自救?(转载)

发布时间:2021-01-10 11:46   来源:网络整理    作者:admin

  昨天,多部门晒2021民生清单,事关房子、票子,而也有民众晒出民生催泪清单,同样事关房子、票子!看看是咋回事?

  在湖南郴州市汝城县莲郡嘉苑多个业主群,两张由有关部门及开发商给出的该楼盘处置方案(讨论稿)显示,开发商着重列出了所谓的业主自筹资金的“自救”方案,住宅需自筹资金每平方米1280.02元,相比2014年确认的楼盘认筹均价2500元相当于合约外加价高达51%的水平。

  

 郴州汝城县一楼盘苦等7年遭烂尾,变向涨价51%让业主自救?(转载)



  处置方案一经传达,引发业主强烈不满。苦等7年,希望瞬间破灭,落差实在是太大了。难道这就是业主多年来维权上访,有关部门商议承诺给出的所谓最好的“自救”方案?!这真可是咱老百姓最大的民生啊?
  在长达3年多的延期时间里,开发商延迟交房的荒唐理由也由早期的“怨天怨地”(天气不好,土石方多,而对面同期的三江花苑早早就交房了图片),转变为“缺人缺材”(疫情关系,施工人员和材料到不了位图片),而今终于掩盖不住了,“经营不善?资金断链?” 清算?!
  2020年7月中旬,汝城县莲郡嘉苑(1号楼小区)开发商湖南力拓投资有限公司开启自行清算程序。而据人民网领导留言板一份投诉回复信息显示,开发商早于前年6月份向汝城县县委、县政府提出破产申请,项目面临烂尾风险,而咱很多购房老百姓却被蒙在鼓里。

  

 郴州汝城县一楼盘苦等7年遭烂尾,变向涨价51%让业主自救?(转载)


  这个经历百余套户型遭爆改,数千万资金被挪用(点击查看),延期3年时间未交付,面临烂尾清算的楼盘到底经历了什么样的变数?

  汝城县莲郡嘉苑(俗称1号楼小区)是汝城县为民服务中心综合楼配套住宅小区建设项目之一,该项目由湖南力拓投资有限公司(以下简称“力拓公司”)投资开发,汝城县县直机关集中办公用房建设工程项目工作领导小组办公室作(以下简称“项目协调指挥部”)为鉴证及监管方。

  2014年至2016年期间,认筹购房户分两次向代收代管的项目协调指挥部缴纳了10多万元认筹款并获得购房及抽签资格,《认筹协议》约定2017年5月前交房,如甲方不能如期交房,必须支付乙方所交认筹款计息(按银行同期贷款利率)给乙方。

  

 郴州汝城县一楼盘苦等7年遭烂尾,变向涨价51%让业主自救?(转载)


  △ 截图源自“湖南力拓投资有限公司”微信公众号,链接:https://mp.weixin.qq.com/s/h2pJA59c9jJvHcY_fsL3zw
  △ 图源:购房户《认筹协议》
  2016年底,汝城县县直机关集中办公用房建设工程项目工作领导小组办公室组织了购房户抽签摇号前资料审查工作,统筹安排第一批抽签800套,第二批抽签400套。而期间曾因100多套C户型被改掉而引发购房户的强烈抗议。

  2017年1月14日~15日,开发商力拓公司举行了莲郡嘉苑小区团购房一期房号抽签大会,并在抽签确认后办理了正式的网签购房合同,合同约定2017年12月31日前向买受人交付该商品房,实际比认筹协议约定的交房时间还推迟了半年。然而,直至二期抽签确认网签的2018年1月31日,一期项目建设也不具备任何交房条件。

  

 郴州汝城县一楼盘苦等7年遭烂尾,变向涨价51%让业主自救?(转载)


  △ 图源:一期购房户正式购房合同约定交房时间
  谁也没想到,这一拖就是个无底洞的延期。2018年10月15日,莲郡嘉苑(1号楼)购房户首次开展了维权上访活动,力拓公司也拿出了交房时间表,但这只是一纸糊弄老百姓的伎俩!


  

 郴州汝城县一楼盘苦等7年遭烂尾,变向涨价51%让业主自救?(转载)


  即便是2019年8月硬性交了一期其中的四栋楼(8#、9#、10#、15#),也完全没达到交房标准,且要求收楼业主签订不追究责任补充协议,其基础绿化等设施不完善不说,甚至连水电也没有到户,安全隐患更是令人担忧!

  

 郴州汝城县一楼盘苦等7年遭烂尾,变向涨价51%让业主自救?(转载)


  △ 力拓公司承诺的交房时间表
  在这长达3年多的延期时间里,延迟交房的荒唐理由也由早期的“怨天怨地”,变为“缺人缺材”,而终于演绎为“经营不善,资金断链” 清算?!

  而处置方案显示清算后欠完工工程款9883万元,银行贷款7780万元,那么这些钱去哪儿了?根据业主付款进度,莲郡嘉苑一、二期交至有关部门的认筹款达1.3亿元,至签订商品房合同时房屋付款占比为65%,那么又将产生1亿多元的资金,这些钱去哪儿了?
  由项目协调指挥部代收代管的认筹款去了哪里?
  按揭购房户的银行贷款去了哪里?
  全款购房户已付高达65%的房款去了哪里?

  处置方案中还表示:如果司法机关打击或其他措施能够收回资金,全部返还各位选择自筹资金的业主。那么即便要业主再筹款自救,也应该有权先知道之前缴纳的房款到底去了何方吧!

  有关上级部门是否应该查查早前被贪污挪用的款项和人员到底有没有得到彻查?开发商有没有挪用莲郡嘉苑的专项拨款?业主的房款有没有流入民间借贷市场?总不能用一句“经营不善”就回答了所有的资金去向,让咱老百姓来给开发商还一些不明不白的债吧!

  据爱企查显示,湖南力拓投资有限公司经营异常,股权冻结,高消限制,被列为失信人、被执行人,裁判文书 40多件,民间借贷纠纷案件数十起,开庭公告十多件。笔者随意查阅了“(2019)湘1026民初607号 湖南省汝城县人民法院民事判决书”,2018年9月15日,力拓公司将其它公司及个人的借款本金1487万元,欠息520.45万元的债务转移到本公司,那么这种情况之下的内部清算,没有第三方公司审计的结果又能否让人信服?


  

 郴州汝城县一楼盘苦等7年遭烂尾,变向涨价51%让业主自救?(转载)



  

 郴州汝城县一楼盘苦等7年遭烂尾,变向涨价51%让业主自救?(转载)


  △ 力拓公司债务缠身,官司不断,钱都花哪儿了?
  如今在各大民生投诉网站搜索“汝城县莲郡嘉苑(1号楼)”相关问题,看看有关部门那一个个复制粘贴式的回复,作为老百姓,在这个疫情尚未完全消失的冬天,不禁更加让人寒意颤颤!

  到底是谁的责任造成了这种局面?
  试问有关部门的监管责任去哪儿了?

  这真可是咱老百姓最大的民生啊,多少百姓耗尽一生积蓄,为的就是买套房供子女上学,让儿女结婚之用。7年的等待,让百姓何以为继,何以为安!


  最后附上部分网络维权内容链接,呼吁有关部门还是真正担当起责任来,引入新的投资人,盘活资产,致以民生最大的尊重和百姓最基本的尊严!
  

 郴州汝城县一楼盘苦等7年遭烂尾,变向涨价51%让业主自救?(转载)


  湘问 · 投诉直通车2019-03-10
  汝城1号楼小区开发商严重违约,汝城房产局等部门玩忽职守
  https://ts.voc.com.cn/question/view/796268.html

  红网百姓呼声 2019-07-11
  汝城县政府主导集资房莲郡嘉苑逾期2年未交房
  https://people.rednet.cn/PeopleShow.asp?ID=3634859

  人民网 · 领导留言板 2020-08-05 16:50
  郴州市汝城县政府主导建设莲郡嘉苑房产烂尾状态?tid=7971011

  红网消费维权 2019-08-11
  反映汝城县1号楼迟迟不交房问题
  https://people.rednet.cn/PeopleShow.asp?ID=3659486

  红网消费维权 2019-09-16
  汝城1号楼莲郡嘉苑一直烂尾至今,到底何时交房?
  ?ID=3689019

  红网消费维权 2020-04-08
  汝城县莲郡嘉苑合同已签订6年多,工地尚未开工
  ?ID=3835333


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