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南京壹城公司征收南京御道街78号的违法行为

发布时间:2021-04-15 12:42   来源:网络整理    作者:admin

  
  2017年4月,南京市御道街78号被征收。南京市秦淮区征收办(现变更为秦淮区住房保障和房产局)委托南京壹城公司实施征收。
  御道街78号的房屋是南京5311厂与南京白下房产经营公司1966年联建的,产权属南京白下房产经营公司,5311厂与白下房产经营公司签订了代管协议,代管御道街78号24间住房。
  1992年7月1日南京白下房产经营公司与5311厂签订了《公有住房租赁合约》,双方在合同中约定5311厂承租了御道街78号24间住房。
  1998年9月8日南京白下房产经营公司才领取到御道街78号房屋的产权证,才有权出租御道街78号房屋,1992年7月1日,南京白下房产经营公司还无权出租御道街78号房屋。
  5311厂与白下房产经营公司签订《公有住房租赁合约》是无效合同。5311厂不是御道街78号24间住房的承租人。上述事实有代管协议、南京市公有房屋所有权证、公有住房租赁合约为证。
  《城市公有房屋管理规定》第四条规定, 国家机关、社会团体、企事业单位及军队管理的国有房屋属于国家财产,由国家授权的单位(以下简称产权人)依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。
  依据上述事实和规定,南京白下房产经营公司对御道街78号房屋有经营管理权,5311厂对御道街78号24间住房有经营管理权的代理权。
  居住在南京市御道街78号的5311厂职工共有18户,5311厂给其中的8户出具了分房证明,不给信访人等10户职工出具分房证明,认为信访人等10户职工的住房是借用的住房,主张10户职工住房的征收补偿权益。
  都是5311厂的职工,为什么8户职工的住房是分房,另10户职工的住房是借房?只要5311厂拿出其历年的分房规定和职工的分房档案,很容易查明5311厂在分房过程中有没有侵害10户职工合法权益的事实。在分房的过程中,5311厂就侵害了信访人的合法权益。
  信访人居住的御道街78号219室、220室是5311厂分给信访人的福利房,该事实有南京秦淮区法院的释明函为证。
  信访人一家三口人无住房,居住使用的御道街78号219室、220室是直管公房,5311厂无权收回分给信访人的福利房,其不给信访人出具分房证明是不履行义务的行为。
  壹城公司对有分房证明的8户职工进行了安置补偿,认为只有5311厂出具分房证明给信访人,才能对信访人进行安置补偿,否则,5311厂就是承租人、征收补偿对象。
  壹城公司的该主张没有依据。
  如果5311厂出具分房证明证明御道街78号10户职工的住房是分给5311厂厂长的,壹城公司是不是就能认定5311厂厂长是10户职工住房的承租人、征收补偿对象?
  对被征收房屋权属的认定是壹城公司的法定责任。壹城公司有责任依据事实对御道街78号219室、220室的承租人作出认定,而不是依据5311厂的行为。
  壹城公司在调查登记信访人等10户职工住房的权属等情况时与5311厂进行了恶意串通,没有依法履行职责。
  壹城公司和5311厂明知信访人等10户职工住房内的空调、热水器、宽带等财产是信访人等10户职工的财产,壹城公司故意把信访人等10户职工的财产登记成5311厂的财产,5311厂的住房部经理王敏签字确认,该事实有调查登记表为证。
  壹城公司和5311厂明知信访人等10户职工占有、使用着住房,5311厂向壹城公司移交信访人等10户职工住房的行为不可能发生,壹城公司与5311厂签了信访人等10户职工住房的房屋移交确认单。
  御道街78号219室、220室是信访人2019年6月8日交给壹城公司,该事实有南京市秦淮区住房保障和房产局的答辩状自认的事实为证。
  壹城公司和5311厂弄虚作假把御道街78号220室签成5311厂于2017年4月29日17点移交,该事实有220室的房屋移交确认单为证。
  壹城公司违反违反《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第19条规定,没有在征收范围内公示其调查登记的御道街78号219室、220室的承租人等情况。
  信访人等10户职工到5311厂信访后,5311厂放弃了其对信访人等10户职工住房的权利主张,该事实有5311厂的信访记录表、函告等证据为证。
  按理壹城公司应该依法对信访人进行安置补偿,其没有依法对信访人进行安置补偿,而是通过白下房产经营公司和5311厂虚假的民事行为侵害信访人的合法权益。
  2019年9月25日,白下房产经营公司发函给5311厂,以其非法出借住房给信访人等10户职工为由收回10户职工住房的承租权,2019年9月30日,5311厂签字、盖章同意,该事实有函告为证。
  白下房产经营公司发函要收回的是其认为5311厂借给信访人等10户职工的住房,没有要求收回空置房。5311厂不仅把10户职工的住房交给了白下房产经营公司,而且把其认为的4间空置房也交给了白下房产经营公司,该事实有越城公司的信访回复为证。
  白下房产经营公司收回住房承租权的行为没有事实依据。
  2019年8月30日壹城公司就拆除了御道街78号全部的房屋,该事实有秦淮区住房保障和房产局的答辩状自认的事实为证。
  御道街78号的房屋被征收,2019年8月30日就被全部拆除,产权都不存在了,承租权还存在吗?
  白下房产经营公司和5311厂的行为实质上是5311厂把御道街78号14间住房的征收补偿权益交给了白下房产经营公司。
  白下房产经营公司有权收取这14间房屋的征收补偿权益吗?5311厂有权把这14间房屋的征收补偿权益交给白下房产经营公司吗?
  白下房产经营公司提出以补助的名义给信访人御道街78号219室评估价的征收补偿款的百分之九十。
  通过这样的操作,白下房产经营公司多得了御道街78号215室、220室、212室、318室的征收补偿款合计2784339.06元;壹城公司不仅不需要安置住户住房,减少了支付过渡费;而且少付了14间住房评估价的百分之四十五的奖励费4568887.76元和10户住户的提前搬家奖励50万元。








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