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宗申动力城业主致中央巡视组领导的

发布时间:2021-04-19 12:30   来源:网络整理    作者:admin

  尊敬的领导们:
  周末好!
  我是重庆巴南区宗申动力城3-9-6业主郑雪兵,本次致信主要是小区业委会召开本次业主大会对小区是否解聘物业投票通过的决议被花溪街道无故叫停的的事向你们进行反应并阐明我的观点,这也是绝大多数业主的观点,还有这十年物业的所作所为让你们进行评判。
  首先说说物业这十年都干了些什么事 ,我是2010年入住宗申动力城,因为当初还是新小区,物业服务还比较可以 ,因为所有的设施设备以及绿化都是新的,工作人员都是清一色四十岁以下的,精神面貌都还过得去,可是前三年过后就逐步变样了,首先是保安换成老头并且人员配置不齐,四十多万平米小区工程部维修人员只有四五个还分两班倒加上轮休,导致小区多处设施损坏很久都得不到修补 。保洁工作也是外包,每栋近两万平米才一个清洁工,导致清洁环境很差,电梯维保一个月只给三百多一台电梯维保费并承诺大修给维保公司做,维保单位肯定不认真负责进行维保,都想电梯多坏点好动大修基金维修赚钱,而且维修费用也是物业和维保公司把价格定了让业主签字,不签字就一直停起,搞拖延疲劳战术逼迫签字。消防维保从来没有看到搞过,以至于小区多次发生大的火灾都是消防栓无水,消防瘫痪形同虚设。更有甚者就是物业在没有征求业主同意的情况下悄悄把一栋和三栋电梯机房出租给铁塔公司搞通讯基站,后来由于电梯坏了需要大修才到机房看到,反应给物业和业委会(2015年成立第一届业委会) 要求撤出基站未果,物业拒不承认收取租金,导致三栋电梯在短短十年频繁大修电梯,机房变频器主板提前老化更换,累计使用大修基金近三十万。后来第三届业委会成立后查出物业收租金每年二万二事实却要求分得40%费用,这和强盗被抓到后要求受害者反40%的钱给他是不是一个道理。还有小区地面停车位从业委会成立之后开始收费,当初谈的收益分百分之四十给物业作为管理费并负责小区道路停车位修复以及购买公共责任险和税费(新物业管理条例2020年五月一号起规定的公共收益物业管理费收取不能超过30%) ,由于当初不好核算具体金额就说试运行三个月 由物业五万五一个月交给业委会公共账户 ,之后根据实际情况 多退少补(小区430个车位,实际每天停车都爆满,加上不在车位的停车已经超过430辆车,一块钱一小时,二十四小时八块封顶,只算每天晚上八小时停满的费用也是8*430*365/12*0.6=62780元) 如加上白天进出车辆和摩托车等保守估计加上0.3系数就是62780+62780*0.3=81614元,实际上每天都有二三十个车不在车位的情况,照450个车算就是450*8*365/12*1.3*0.6=85410元,给业主的合理停车费收益应该是8万到8.5万区间,每个月少给业主三万左右,收费五年多了,差额已两百万左右了 ,加上多年机房出租的钱以及小区直饮水机器场地租金的钱 已经超过三百万了。
  鉴于物业以上种种恶劣行为 ,作为业主以及前几届业委会都找物业提过要求签订物业合同进行约束,物业直接一句话:要签合同就涨物业费,就这样拖下去不了了之,以至于到现在第三届业委会都还是前期物业合同,通过前几次大的火灾无水以及物业的种种不作为,第三届业委会给他机会改正错误,让他签订合同,提交保证金进行监督考核,在物业费不不变的前提下要求电梯走全包维护,要求物业在五年内投入180万进行小区公共设施的整改,要求更换小区监控摄像头全覆盖以及高空抛物和每层电梯前室的监控覆盖,天源物业不同意并扬言这些条件没得哪个物业公司愿意进来 。
  那好 ,既然物业这么说就在街道社区授权同意下召开业主大会进行表决吧.,现在已经表决通过了,占绝对优势通过解聘原物业招聘新物业的方案,现在物业急了,到处找关系拉签字去街道要求停止招聘新物业(很多业主在物业上班,还有些业主是宗申厂上班的员工,物业就找这些人签字不同意换物业,并找到个别别有用心的业主签字去街道说要求查本次业主大会的签字真实性)其实公示期已经过这么久了,并且公示时也提到有意见想查票的业主凭本人身份证以及业主证明在公示期去业委会办公室查自己是否被代签。街道现在就以几个人的反对要求停止招标工作,试问现在的民主与法治还有用吗?难道少数几个就能代表大多数人的意愿吗?,请我街道社区以及住建委当业主投诉物业哪些侵权行为时为什么不出面制止,不来解决。看到换物业了就出来制止了,街道居然说要等物业与业主矛盾基本解决之后才进行招标,试问一下没得矛盾还需要换物业吗?脑壳被门夹了吗?
  好好的一个小区十年来被物业把草坪管理成沙漠,底层业主只要给物业钱就可以随意破坏绿地修路,把消防管变成废铁,长期无水保压管道烂得更快,把小区变成市场摆摊开门市随便搞,把机房当成自己的家随意出租。把监控管理成瞎子;把电梯管理成摇钱树,一大修就是哗哗的银子往包里流。把楼顶管理成菜地,导致楼顶漏水,做屋面防水也是天价,根本不公开透明走招标程序 。动力城故事多,几天几夜都说不完。希望上级有关部门认真阅读并调查并给予回复,也欢迎当面聊。
  敬请中央巡视组,街道社区以及区房管局住建委和纪委认真调查本次花溪街道做出这种决定的和合法性,给动力城三千多户业主一个满意的答复。
  谢谢!
  2021年4月9

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